Chaque année, un propriétaire peut réviser le loyer de son locataire, dans la limite de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL). Voici les conditions, la formule de calcul et un exemple concret.
Qu'est-ce que l'indice IRL ?
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de plafond légal à l'augmentation annuelle des loyers d'habitation. Le loyer ne peut pas augmenter plus vite que cet indice.
À quelles conditions peut-on réviser le loyer ?
- Le bail doit contenir une clause de révision annuelle ;
- La révision intervient à la date anniversaire prévue au contrat ;
- Le logement ne doit pas faire l'objet d'un gel des loyers (zones spécifiques, passoires thermiques) ;
- La révision doit être appliquée dans l'année, sinon elle est perdue.
La formule de calcul
La révision se calcule ainsi :
Exemple chiffré
Loyer actuel : 700 €. IRL du trimestre de référence : 145,17. IRL du même trimestre l'année précédente : 142,06.
Nouveau loyer = 700 × (145,17 ÷ 142,06) = 715,32 €. L'augmentation est donc d'environ 15 € par mois.
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Essayer gratuitementQuestions fréquentes
Le bailleur peut-il augmenter le loyer chaque année ?
Oui, à condition qu'une clause de révision figure dans le bail. La révision est alors annuelle et plafonnée par la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Quelle est la formule de calcul de la révision ?
Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence le plus récent / IRL du même trimestre l'année précédente).
Dans quel délai faut-il réviser le loyer ?
La révision doit intervenir dans l'année qui suit la date prévue dans le bail. Passé ce délai d'un an, la révision pour l'année écoulée est perdue (elle n'est pas rétroactive).